近日，亚洲最大的房地产科技集团居外IQI近期陆续发布菲律宾、越南和泰国三个东南亚国家的房地产经纪人调查。
调查显示，越南和菲律宾的经纪人对未来一年当地房价以看涨为主，而泰国房产经纪人则预期新房和二手房价均小幅下滑。
其中，菲律宾房地产经纪业界对楼市预期持乐观态度，颇有些让人意外。按理说，疫情之下，人们对房价的信心多少是下降的，怎么反而还更乐观了？
大约有一半的菲律宾经纪人称，中国内地购房者在第四季度达成的交易量可能高于今年前三季度；未来12个月内全菲住宅价格将上涨3.2%。
这似乎说明菲律宾经济并非我们想象的那么脆弱。最新数据显示，菲律宾的通货膨胀率为东盟最高，达到3.3%，虽然和疫情一样，又不小心拿了个“最高” ，但一般经济学家认为，一国经济通货膨胀在3％－5％仍属于健康合理的范围。
首先疫情的确使菲律宾陷入了自第二次世界大战以来最严重的经济衰退，甚至比1984年导致马科斯（Ferdinand Marcos）总统下台的经济危机更为严重，全年的P19.516万亿美元经济将收缩创纪录的8.5％至9.5％，超过1984年经济危机最严重时期的7％。与过往不同，放眼世界，今年没有任何一个国家能够幸免于“黑天鹅”的影响， 这在国际史上造成的影响都是深远的。重点是，危机常常伴随着更大的机遇，混乱中落后的生产力和生产关系会得到重新构建和优化，大到国家小到个人，都不可避免地迎来新变局。
而菲律宾的房价之所以仍然被看涨，笔者认为有以下几点因素：
一、大量的炒房客资金链断裂后，往往会低价抛售，这时候市面上不乏实力强的买家等着抄底捡漏。马尼拉房价不是没有泡沫，而是泡沫之后，会涌现真正优质的资产，这样的资产不管在哪个国家都会被抢购，符合市场“淘笋”原则。
二、新冠疫情让人们更加深刻认识到，拥有独立的住处对于抗击病毒感染风险来说有多么重要，房产价值代表着最基础的居住价值，能买得起的也还是会一直买。
三、菲律宾经济增长还是大概率事件。杜特地总统“大建特建”计划仍在实施中，国家需要外国投资客。25%（占比最高）的业内受访者表示，未来一年全国交易量增长很可能来自外国买家。
尽管房价翻番的某区域楼市近两年表现相对疲软，房价和租金都有下跌现象，说白了是某行业乱象所致。按照首都马尼拉一年只有十几万套新房的供应量，待经济恢复后，庞大的购买需求很快会填补库存。
笔者声明本文不构成任何投资建议。只不过，房产是反映一个国家经济状况的晴雨表，看涨不代表没有风险，看空也不意味着没有转机。对于菲华人而言，长于斯生活于斯，自然不希望看到居住国经济崩溃、民不聊生。
现在唯一能决定菲律宾复苏速度的，就是本国的抗疫成效，早一天实现病例0增长，人们对菲律宾经济的信心就早一天回归。
